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2019년 오피스텔 및 상가 기준시가 7%대 상승
작성자 : 관리자 조회 : 2979 등록일 : 2018-12-31
2019년부터 오피스텔과 상업용 건물의 기준시가가 각각 7.52%, 7.56% 상승한다.

31일 국세청은 “2019년 1월1일부터 적용하는 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가를 정기 고시한다”며 이같이 밝혔다.

국세청에 따르면 이번 고시 물량은 전년도보다 ‘동수’는 11.5%, ‘호수’는 8.9% 각각 증가했다.

고시가격은 전년도보다 오피스텔은 평균 7.52%, 상업용 건물은 평균 7.56% 올랐다.

단위 면적당 기준시가 전국 상위를 살펴보면 오피스텔 1위는 신규 진입한 서울 송파구 신천동 소재 롯데월드타워앤드롯데월드몰 월드타워동으로 1㎡당 914만4천원이었다.

지난해 1위였던 서울 강남구 청담동 피엔폴루스는 1㎡당 631만5천원으로 2위로 내려갔다. 3위 역시 신규 진입한 강남구 청담동 청담 에디션으로 기준시가는 1㎡당 618만8천원이었다.

상업용 건물 1위는 서울 서초구 반포동 소재 반포본동상가 3블럭으로 1㎡당 2,144만 4천원이었다. 송파구 잠실동 잠실주공5단지종합상가 1㎡당 2,089만원으로 2위, 중구 신당동 소재 청평화시장은 1㎡당 2,071만9천원으로 3위에 자리했다.

이번 고시는 2019년 1월 1일 이후 양도, 상속·증여하는 분부터 적용되며, 고시되는 부동산의 가격조사 기준일은 2018년 9월 1일이다.

고시하는 금액은 각 호별 단위 면적(㎡)당 가액이므로 각 호별 기준시가는 단위 면적(㎡)당 고시가액에 해당 호의 면적(전용면적과 공유면적의 합)을 곱하여 산정된 금액으로 한다.

이번 고시는 2018년 12월 31일(월) 오전 9시부터 홈택스(www.hometax.go.kr)에서 열람할 수 있다. (초기화면 》조회/발급 》기준시가 》상업용 건물/오피스텔)

기준시가에 이의가 있는 소유자나 그 밖의 이해관계자는 기준시가 재산정을 신청할 수 있다.

재산정 신청은 2019년 1월 2일(수)부터 2019년 1월 31일(목)까지 가능하다. 국세청은 접수된 물건을 재조사하여 그 결과를 2019년 2월 28일(목)까지 통지할 예정이다.

한편, 국세청은 매년 수도권과 5대 광역시 및 세종시에 소재하고, 동·호별 별도로 구분 소유권 이전등기가 가능한 오피스텔 전체와 건물 연면적이 3,000㎡ 이상이거나 100호 이상인 상업용 건물의 호별 ㎡당 기준시가를 정기 고시하고 있다.

기준시가는 양도소득세 및 상속·증여세 과세 시 활용하게 된다.

양도소득세의 경우 실지거래가액으로 과세되나, 취득 당시의 실지거래가액을 확인할 수 없는 경우 환산취득가액을 계산할 때 고시된 기준시가를 활용한다. 상속·증여세 역시 상속(증여)재산의 시가를 기준으로 과세하는 것이 원칙이지만 시가를 알 수 없는 경우 고시된 기준시가를 과세기준으로 한다.

다만, 취득세, 재산세 등 지방세는 행정안전부의 시가표준액이 적용되므로 국세청 고시 기준시가는 적용되지 않는다.

(국세일보 최윤정기자)

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