세무상담 법률/특허상담 인사/노무상담 경영/창업상담
경영의 기초 창업/소호 마케팅/영업 경영관리 E-Business 주요정책자금
회계의 기초 테마기획 계정과목뒤집기 회계실무가이드 최신관련규정 CEO회계원리
세금의 기초 테마기획 절세상식 신고실무가이드 최신법령정보 세무자료실
굿모닝 뉴스레이다 Biz&Tax Weekly 온라인 세금박사
세무뉴스 세무사칼럼 세무일지 이슈해설 세무뉴스 TOP5 세금계산서관리
인사말 약력 찾아오시는 길 업무소개 사업자 종합지원센터 안심창업지원센터 프랜차이즈 연구소
   
   
   
 
굿모닝 뉴스레이다
- 오늘의 Biz&Tax 스토리
Biz&Tax Weekly
- 절세포인트
- 알기쉬운 세금이야기
- 비즈니스 칵테일
- 돈 되는 이야기
- 세무상담 Top5
온라인 세금박사
[세금박사 4월호-절세가이드] 오피스텔 임대사업 하시려고요?
조회 : 1638 등록일 : 2018/04/02

노후대비를 위해 오피스텔을 분양받아 임대하려는 한절세 씨. 그런데 주위 사람들의 말을 들어보니 오피스텔은 부가가치세를 내야 한다는 말이 있어 부담이 되어 세무전문가에게 상담을 받아보기로 했다. 지금부터 오피스텔을 분양 받거나 취득하여 임대할 때 주거용으로 사용하는 경우 세법상 어떤 차이가 있는지 알아보자.

1. 부가가치세 
국민주택규모(전용면적 85㎡ 이하)의 주택의 경우 면세적용을 받는다. 즉, 조세특례제한법에 의해 국민주택규모이하의 주택은 사업자로부터 공급받을 경우 면세로 공급받는다.

그러나 오피스텔은 주택이 아닌 근린생활시설 내지는 업무시설이므로 과세대상이다. 즉, 처음 구입 시 부가세가 과세되나 사업자등록을 하고 분양 받으면 부가세는 환급 받을 수 있다. 단, 구입 후 10년 내에 면세사업에 직접 사용하거나 주택용으로 사용하는 경우 환급받은 부가세를 추징당하게 된다. 면세사업에는 주거용으로 임대하는 것을 포함한다.

2. 취득세

구분

취득세

농특세

지방교육세

합계

주택

6억원이하

85㎡이하

1%

비과세

0.1%

1.1%

85㎡초과

1%

0.2%

0.1%

1.3%

6억원초과 
9억원이하

85㎡이하

2%

비과세

0.2%

2.2%

85㎡초과

2%

0.2%

0.2%

2.4%

9억원초과

85㎡이하

3%

비과세

0.3%

3.3%

85㎡초과

3%

0.2%

0.3%

3.5%

오피스텔

4%

0.2%

0.4%

4.6%

표에서와 같이 오피스텔은 주택과 다르게 취득세가 4.6%로 높다. 다만 주거용 오피스텔로서 2018년 12월 31일까지 임대사업자로 등록 후 4년 이상 임대하는 경우에는 60㎡이하이고 취득세 200만원 초과 시 85%를 감면받아 15%만 납부하면 된다.

3. 재산세 
주택의 경우 시가표준액의 60%에 0.1~0.4%로 초과누진세율을 적용한다. 업무용 오피스텔의 경우 시가 표준액의 70%에 대하여 토지는 토지대로 건물은 건물대로 합산하여 종합합산대상, 별도합산, 분리과세 대상으로 하여 세율을 적용한다. 단, 주거용 오피스텔의 경우 주택과 같은 세율을 적용받을 수 있다.

4. 양도소득세 
양도소득세의 경우 일반적인 오피스텔의 경우 주택이 아니므로 장기보유특별공제의 경우 최대 30%이고 세율도 일반세율 6~42%의 세율을 적용받게 된다. 그러나 주거용 오피스텔인 경우 주택이 없고 주거용 오피스텔이 하나인 경우 1가구 1주택 비과세를 적용받을 수 있고 9억원 이상인 경우 장기보유특별공제를 최대 80%까지 받을 수 있다.

[세금박사 4월호-특별기획] 부가가치세 신고 확실하게 대비하기 [2018/04/02]
[세금박사 4월호-세무뉴스] 내년부터 네일샵, 골프연습장도 현금영수증 의무발급 [2018/04/02]
네이버카페 다음카페 박정규세무사블로그
세금과보험
 
서울시 강남구 선릉로122길 6 원미빌딩 3층  TEL:010-5227-5422,02-561-6618 FAX:02-561-6606
박정규 세무사 & 박연주 회계사 (대표자 : 박정규세무사, 사업자등록번호 : 206-85-39416)   http://www.parktax.co.kr 이메일 무단수집거부  개인정보취급방침
Copyright © 2001-2018 BizNTax.com All rights reserved.